房屋销售包装容易犯的十大错误

内部装饰以及房屋销售包装(home staging)专家Gabriele Campbell提出了售房者在准备出售房屋时最常见的10大错误。

1.你喜欢的风格并不意味着每个人都喜欢。要确保你的房屋装饰风格适合大众口味，也就是中性化。如果内壁颜色或装饰风格太离谱，人们可能因为这些而忽视房子的优点，甚至厌恶整套房子。

2.储物室和食品储藏室拥挤凌乱。整理每个挤满季节用品的储藏室，确保看房者能了解这个储藏空间的大小。拥挤的储物室给人一种储物空间不大以及屋子太挤的感觉。

3.家具太大或是太多。这时要赶快整理。屋子的墙角要露出来，所以要把多余或过大的植物、风扇、健身器材和桌椅挪走。在一次房屋包装过程中，屋主想把他的特大号咖啡桌放在客厅内，以展示这个“酷”桌能够展开成一个大餐桌。我们问他，“你是卖桌子还是卖房子？”他最后换了张小桌子。

4.每个人都有对“干净”的理解。但实现房屋价值的最好方法可能就是遵循正常的清洁时间。当你的房屋上市后，它必须保持整洁，随时能够让人参观。

5.你喜欢自己的宠物，所以每个人都会喜欢，对吗？当然不是。一些买家特别反感宠物，这意味着任何养宠物的迹象都可能让他们止步。如果你养宠物，每天用吸尘器打扫动物毛发。在房屋对外展示期间，把宠物关在笼子里或挪到其它地方。

6.不要隐藏地板、橱台、墙面或其它固定物上的破损之处。要展示而不是隐藏问题区域，另外要确保在要价上体现出缺陷或必须的维修费。

7.不要忘记安全和保险。陌生人来到你家，枪支收藏品以及厨房的餐刀都可能是安全隐患。房屋上市后，要把这些东西以及贵重珠宝都收起来。

8.不要把地平线以上的一个空间专门作为储藏间。买家希望知道房屋到底有几间卧室，使用地平线以上房间做储藏室会影响他们对这所房屋的评价。储物最好使用地下室。

9.不要把陈旧或破损的家具留给下一位屋主替换。提高房屋价值最好的方法就是预先进行物品更新。最简单而且最便宜的更新包括灯具、水龙头和旋塞、门和橱柜的硬件以及帐幔和窗帘。

10.房屋没包装好之前不要急着让房屋上市。销售房产需要战略性思维。首先，知己知彼，让自己的房屋看起来好过市场上其它房屋。注重细节能够给潜在买家留下好印象，而且如果房屋看起来已经可以“随时入住”，那意味着他们不用做很多工作，出价可能更高。